1月14日，仲量联行发布呈报称，2024年，深圳经济保捏总体闲适、捏续收复向好态势，相等是不才半年，各项计策利好加快积累，商场信心和预期逐步建造。科技互联网行业租出成交面积占比4成，救助办公楼商场需求。华南五市非保税物流仓储商场虽承压前行，但跨境电商捏续发力，有用闲适商场信心。

仲量联行华南区董事总司理吴仲豪暗意：“粤港澳大湾区正处由制造湾区向革命湾区的真切转型之中，这一滑变在东谈主工智能、大数据、物联网等高技术界限进展尤为凸起。大湾区有望依托其繁密的民营经济和外向型经济上风，通过深化相反化革命策略、构建研产销一体化体系，进一步栽种中枢竞争力。在此基础上，高端智能制造和商贸引导界限有望终端产业松弛，为交易地产商场需求的始终谨慎增长提供坚实支捏。”

意象深圳办公楼商场平均房钱仍将保管不才行通谈

呈报称，深圳办公楼商场不时受到成本从简型搬迁需求主导，合座租出需求增量仍相对有限。全年甲级办公楼商场录得净吸纳量约88万平时米，与往日五年的年均净吸纳量基本捏平。其中，企业总部私用办公需求占全年商场净吸纳量的比重接近六成，成为救助深圳办公楼商场需求的攻击开首。

从行业来看，科技互联网、金融和专科管奇迹仍然是深圳办公楼商场三大主要需求开首。其中，科技互联网行业在东谈主工智能和大数据等新赛谈的带动下，保管谨慎发展趋势，全年孝顺了近四成的租出成交面积，成为商场需求的主要救助。尽管金融业合座租出需求有所减弱，但跟着下半年计策利好带动成本商场改善预期，金融行业保捏健康发展，不外其办公楼租出策略尚未出现较大调治。专科管奇迹方面，中小讼师事务所加快推动归拢重组，进而拉动了对办公空间的升级需求，尽管单笔租出头积频繁在1000平时米以内，但它们占专科管奇迹全年租出成交面积的近六成。

仲量联行华西区与华南区交易地产部总监李文杰暗意：“跟着经济结构升级和新兴产业的快速崛起，深圳办公楼商场不才半年展现出更多积极的信号，多个需求界限涌现亮点。”依托大湾区供应链的私有上风，跨境电商平台多在前海子商场布局卖家办事中心，带动规划配套办公需求增长。同期，多家出海品牌在产物制造、在线营销及品牌创意方面进展苍劲，进一步加大对优质办公空间的需求。新零卖行业对研发与线上营销智力的高度依赖，促使规划企业取舍高品性的办公楼以支捏业务革命智力的升级。此外，新滥用趋势也在推动商场活力开释，相等是旅游电子商务的崛起和经济型滥用的增长，进一步带动了规划企业布局需求。

瞻望2025年，仲量联行华南区商讨部总监曾丽暗意，将来，跟着各项计策利好的逐步落地，商场流动性有望捏续改善，实体经济发展将会开释出更多积极身分。对深圳而言，东谈主工智能、大数据、跨境电商、新滥用、新零卖等行业界限将会诱骗更多企业布局，带来对甲级办公楼需求的增长，且成为需求的攻击开首之一。然而，将来一年还将有约150万平时米的新增供应入市，同期企业合座租出策略仍以成本闭幕为主，商场短期内快速去化的压力较大。意象2025年深圳办公楼商场空置率将进一步走高，商场平均房钱仍将保管不才行通谈。

华南非保税物流仓储商场地座房钱可能不时小幅下行

呈报称，2024年，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）非保税物流仓储商场承压前行。受宏不雅经济和滥用温存建造的影响，除惠州外的其他四市1-11月社会滥用品零卖总数同比增速均低于1.5%，传统行业的仓储需求保捏在较低水平。与此同期，跨境电商捏续发力，其成交量对商场地座净吸纳量的孝顺占完全上风，有用闲适了商场信心。2024年，华南五市非保税物流仓储商场纠合第2年录得跨越200万平时米的净吸纳量，这一数字在宇宙界限内处于率先水平。

仲量联行广州产业与物流办事部董事杨靳一暗意，出海业务捏续主导华南非保税物流仓储商场的需求面。跨境电商田户一方面不时以供应链和快递时效性为导向，将华南地区视为最攻击的跨境电商物流中心，输出闲适的租出需求；另一方面在民众经济复苏温存的宏不雅环境下巨额聘用更趋感性的租出策略，寻求业务推广和降本增效之间的均衡。此外，以雪柜、洗衣机等“白色家电”为代表的制造业产物外售带来的季节性仓储需求是四季度值得关心的增长点。

瞻望2025年，跟着宏不雅经济和滥用商场的预期复苏，传统行业的物流仓储需求有望迎来逐步回暖。仲量联行华南区商讨部总监曾丽暗意：“地缘政事冲突和贸易保护方针导致的贸易摩擦影响到国际贸易的闲适、有序初始，对跨境电商平台的民众业务需求增长应捏严慎乐不雅气派。跨境电商平台的仓储需求发展存在不细则性身分，但华南地区的产业链和供应链上风有望不时支捏跨境电商企业在新兴国外商场捏续推广，同步优化华南地区物流仓储汇集布局。”

呈报称，华南五市非保税物流仓储新增供应量意象将在2025年创历史新高，其中佛山和东莞意象新增供应分辩破百万平时米，部分短期新增供应过大的子商场空置率呈上涨态势。此外，重叠田户端加强成本闭幕的身分，意象业主将保管无邪的租出策略以应酬商场波动，2025年华南非保税物流仓储商场地座房钱将不时小幅下行。

采写：南齐湾财社 记者王玉凤各种游戏等你来！